我市各家商业银行均开办了个人住房贷款业务，但各家银行的经营状况有很大的不同。正是由于各商业银行与房地产商联合，把玉林这新兴的城市的个人住房贷款业务和房地产开发业务推向了一个高潮。
记者日前就房贷业务专门采访了中国工商银行玉林分行、中国建设银行玉林分行、中国农业银行玉林分行的有关负责人。据了解，工商银行玉林分行今年以来的个人住房按揭贷款近２亿元，比去年同期翻了一番。玉林市主要的大的楼盘绝大部分由工行提供按揭贷款，如德兴花园、海达公司、振业公司等。因此，我们以工商银行玉林分行为例，介绍有关个人住房贷款的业务，让想买房的市民了解更多的个人住房贷款品种、申请条件、办理手续等知识。其它银行的业务也基本相同。
个人住房贷款的主要业务品种有：个人住房按揭贷款、个人自建房贷款、个人商业用房贷款、个人住房装修贷款、二手房贷款、个人家居组合贷款等。个人住房按揭贷款是贷款人向借款人发放的用于购买房地产开发商开发的各类自用住房。贷款最高额可获所购住房房价的８０％，期限最长可达３０年，并享受个人住房贷款优惠利率（五年期以内年利率４．７７％，五年期以上年利率为５．０４％）。个人自建房贷款最高可获所建、修住房总造价（含地价）的７０％，期限最长可达２０年，还可享受优惠利率。个人商业用房贷款最高可获所购商业用房房价的６０％，期限最长为１０年，利率按中国人民银行规定的期限利率１至３年为５．０９％，３至５年为５．５８％，５年以上为５．７６％。个人住房装修贷款金额最高可达装修住房投入总额的７０％，单笔贷款金额限于１５万元以下，期限不超过５年，利率按中国人民银行规定的期限利率。二手房贷款指贷款人向借款人发放的用于购买产权明晰、符合国家政策规定、可以上市的合法交易的商品住房、已购公房、经济适用住房以及完全产权居民私房的贷款。贷款金额最高可达房价的６０％，期限最长可达２０年，享受优惠利率。个人家居组合贷款最高金额可达抵押物价值的５０％，期限最长可达１０年，利率按中国人民银行规定的期限利率。
个人住房贷款的申请人应具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：①有城镇常住户口或有效居留身份；②有稳定职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；③有购买住房的合同或协议，并已支付不低于银行规定所购、建住房的首付款；④在该银行开立存款户；⑤有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人。⑥银行规定的其它条件。
申请住房贷款时，需提供的有关资料，包括：身份证件（居民身份证、户口簿和其它有效身份证明等）；贷款认可部门出具的有关您家庭经济收入或偿债能力的证明；符合规定的购房合同、协议或其它批准证件；抵押物或质押物清单、权属证明、有处分权人同时抵押、质押的证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人的资信证明；贷款人要求提供的其它文件或资料。
还款方式：目前个人住房贷款归还贷款本息的方式有等额本息还款法、等额本金还款法两种。
贷款程序：银行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在当日内回复意见。如同意你的借款申请，银行承诺贷款的内部审批手续不超过５个工作日，并通知你在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、抵押登记等手续，为您提供贷款全程服务。
中国农业银行玉林分行的个人贷款是为广大客户提供的，支持广大客户扩大经营规模、消费或改善住房条件的首选动力，只要你到农行玉林分行辖属的金融超市和营业所（或分理处）就可以办理个人贷款业务，农业银行各营业网点人员将热诚为广大借款客户提供快捷、便利的金融服务。
农行个人贷款业务种类主要包括个人消费贷款、个人经营性贷款、个人质押贷款等。个人消费贷款指农行向申请进行个人住房、个人房屋装修、汽车消费、个人耐用消费品、农业机械、教育助学、旅游等消费的借款人发放的人民币担保贷款。个人住房贷款是农行向借款人发放的、用于购买或建设个人住房、借款人以所购买或建设的住房作为抵押物的贷款。包括个人住房一手楼贷款、个人住房二手楼贷款、个人自建房贷款、个人商业用房贷款、个人住房转按贷款、个人住房加按贷款。个人住房贷款的最长期限不超过３０年，并且贷款年限加上借款人年龄不超过６５年，其中的个人商用贷款期限最长不超过１０年，二手楼住房贷款的年限加上所购二手楼已使用年限不超过３０年。
农行玉林分行开设的金融超市也可以办理许多业务，个人客户根据需要可以到金融超市办理全部的个人金融业务，包括存取款、转账、贷款及各种委托代理业务。个人存款业务主要包括本外币储蓄存款业务。银行卡业务、转账业务。中间业务主要有：代理业务如代收代付、代理保险、保管箱、代客理财等，个人实盘外汇买卖业务及其它中间业务如国际结算业务和票据贴现业务等。个人贷款业务主要包括：住房消费贷款、汽车消费贷款、个人质押贷款、教育助学贷款、旅游消费贷款、个人流动资金贷款、耐用消费品贷款、其他消费信贷业务。□本报记者张冠中陈彩凤
来源:玉林日报
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