玉林，这颗桂东南的璀璨明珠，有识之士曾送给她“广西的乌克兰”的美誉。改革开放以来，在这方热土上演绎了不少为人津津乐道的“两个文明”建设的精彩故事。但玉林市的房地产开发与其经济发展相比却相对滞后，起步晚、开发水平低，直到现在，才健步迈向新时代。
售地自建
万紫千红不是春
玉林市的房地产业起步较晚，１９８４年才诞生第一家房地产开发公司，到１９９１年房地产开发还没有形成气候。１９９２年到１９９５年，房地产公司数量猛增，开发规模迅速扩大，发展之迅猛，令广西许多地市望尘莫及。
玉林市向来商贾云集，有“岭南都会”的美称，商业和物流业源远流长，颇具传统。上世纪九十年代初的经济发展和房地产开放政策，给本来手头就较为宽裕的玉林人提供了买地建房、经商发展的好机会。一时间中药材市场、工业品市场、十里长街、一环路、天心路等市场和街道迅速建成，城西、州佩 、苗园、城北等开发区，如雨后春笋般涌出，累计开发用地超过１１０００亩，房屋竣工面积达９６万平方米。
遗憾的是，城市规划的滞后和房地产开发的精放没有给这座城市在发展中应有的容颜。以售地自建为主的房地产开发方式，导致新建街道两旁的楼房千姿百态，开发区里的楼房千人千面，楼距近、基础设备配套差，没有运动和休闲场地等问题突出，更谈不上绿化美化和物业管理了。建起的楼房绝大部分是商住楼，以成套商品房为主的住宅小区寥寥无几，人居环境极不理想，被有识人士嘲笑为“城市姑娘农村打扮”。
治理整顿
而今迈步从头越
从１９９６年起，玉林市对房地产开发过程中出现的问题进行调整进行调整和治理，加强城市规划和宏观管理，严格土地使用审批，控制土地使用总量，遏制房地产开的无序状态和泡沫式发展势头。严禁“售地自建”的房地产开发形式，把玉林房地产开发引上了和城市规划、市场需求和经济发展相适应的正确轨道。
玉林市在调整规范过程中，把房地产开发作为调整优化产业结构和消费结构、促进经济可持续发展、改善城市基础设施、优化投资环境、增加财政收入、改善居住环境、提高城市居民的生活质量的大事来抓。出台了《关于加快发展房地产业促进经济增长的决定》、《关于发展房地产业的若干规定》等文件，阐明了发展房地产业的重要意义，对规划管理、产业政策、开发销售行为作出了严格规定。举办了高规格的房地产发展论坛和房地产开发项目交易会，为玉林市房地产业的快速、健康、高水平发展奠定了基础。
经过调整规范，玉林市房地产开发稳步发展，玉林城区年平均商品房建设开工面积达７．９万平方米，当年竣工面积销售率达７６％，１９９６年至２０００年，全市商品房竣工面积达３６．６４万平方米，１９９８年以后，每年为财政创造收入超１亿元，到２０００年，城区面积由１９９０年的１０万平方公里扩大到目前的３２平方公里。
悉心培育
健步迈向新时代
直到今天，只要您是一位略具房地产知识、关心楼盘的人，您走一圈玉林城区，会留下意想不到的遗憾，这里确实很少已建好的令人满意的居住小区。已进住的小区大多或多或少地漏缺着小康生活所必需的人居环境条件。玉林不乏豪宅，但鲜花缺乏绿叶和其他鲜花的映衬；玉林不缺乏富豪，但大多生活在永不休止的噪音和纷扰的生活环境之中。这也许是不少玉林人花上少则十几万、多则几十、上百甚至几百万元到外地购房买楼居住的原因之一吧。
值得庆幸的是，玉林房地产的巨大落差和利好政策已被许多颇具实力的房地产商看好。２００１年以来，世纪京华、黄河、斯壮等２５家房地产开发公司纷纷落户玉林，他们把新思想、新观念、新构思、新产品带到玉林，在玉林城建总体规划的指导下，精心设计，在玉林城区已动工兴建世纪江南．欧景嘉园、东门商业广场、斯壮商业广场、玉林商业街、玫瑰花园、德兴花园、聚龙花园等大楼盘，揭开了玉林房地产新时代的序幕。
也许新时代的姗姗来迟并非都是憾事，更精美的楼盘大多永远是下一个。房地产开发的春风已经吹到玉林，一个姹紫嫣红的新时代的春天将把玉林点缀得更美丽动人。（吴毅农）
来源:玉林日报
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