国务院日前出台了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发［２００３］１８号），该文件其中有一项就是坚持以需求为导向，调整房地产供给结构，重点发展面向普通大众的中低价位的普通商品房或经济适用房，严格限制高档次、大面积商业住宅的开发建设。对此，不少普通市民拍手叫好！
随着我国经济持续快速健康发展，人民群众在解决温饱问题之后的需求重点，必然转向住、行、教育等方面，中国小康社会住房要求将从满足生存需要，实现向舒适型转变，“户均一套房、人均一间房，功能配套，设备齐全”成为小康住房标准。
在这样的大好形势下，我市住宅与房地产业随着市委、市政府发展房地产业的配套政策的陆续实施，开始进入一个生机勃勃的新阶段。据统计，２００２年，在国家的住房交易税收调整、住房贷款金融政策的支持下，我市房地产业与经济同步增长，完成住宅建设投资达１．０４亿元，比上年增长９６．９２％；完成房地产投资１．０９亿元，比上年增长５３．９１％；施工面积和竣工面积分别为４．８３万平方米和１．６３万平方米。全市房地产交易总面积达２７７万平方米，其中二手房交易尤为活跃，仅城区范围就达１７．１万平方米，交易额达１．１亿元；房改房上市交易量１．７８万平方米。种种迹象表明，玉林房地产市场存在着巨大的发展空间。
但是，在我市房地产市场持续较“火”的表象背后，结构性问题一直存在着。一方面是不少高档住房卖不出去，长期闲置；另一方面是中低价位的普通商品房或经济适用房供应量严重不足，市场缺口很大。大量中低收入的无房群众高档住宅买不起，经济适用房又买不到，结果只能望楼兴叹。
毋庸置疑，经济的快速发展使广大老百姓的生活水平有了很大提高，但玉林地处经济欠发达的西部地区，高收入阶层在市民中毕竟只是少数，而中低收入者才是真正的市场消费主体。因此，房地产市场的发展取向应以普通大众的需求为主导。国务院出台１８号文件扶持中低价位的经济适用房建设，目的既是要解决在普通市民中占大多数的中低收入者的住房困难，又是要培育居民的住房消费意识，促进房地产市场持续健康发展。
正如广西房地产界一知名人士所言，任何一个地方的房地产市场发育成熟了，肯定要形成分层次的房地产结构体系既有高中档的商品住宅供应先富起来的一部分人，又有大量的中低价位的普通商品房和经济适用房提供给广大市民改善居住环境。这样的市场才能健康发展。□黄标
来源:玉林日报
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